Sellos en Provincia de Buenos Aires: calculadora para escrituras
El 2 % de ARBA no siempre se calcula sobre el precio. Cargá el precio y la valuación fiscal y te dice qué base corresponde, cuánto es y cómo se reparte.
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Cuenta de referencia con los valores de la Ley Impositiva 15.558 según el cuadro del Colegio de Escribanos de julio de 2026. No reemplaza la liquidación de ARBA ni contempla otros actos o exenciones particulares.
La base es el mayor de dos números
ARBA compara el precio de la escritura con la valuación fiscal multiplicada por el coeficiente corrector, y cobra el 2 % sobre el mayor.
Con valuación fiscal de $ 5.500.000 en planta urbana, la base mínima es $ 5.500.000 × 24,8370 = $ 136.603.500. Si la escritura se firma por $ 120.000.000, los sellos se calculan sobre $ 136.603.500: $ 2.732.070, mitad cada parte.
| Concepto | 2026 |
|---|---|
| Alícuota compraventa | 2 % |
| Coeficiente planta urbana | 24,8370 |
| Coeficiente planta rural | 44,4635 |
| Vivienda única exenta, VF hasta | $ 1.154.400 |
| Lote para vivienda exento, VF hasta | $ 577.200 |
¿El inmueble está en la Ciudad? Usá la calculadora de CABA y Provincia.
Sellos ARBA en la escritura
¿Cuánto es el impuesto de sellos en Provincia de Buenos Aires en 2026?
Para la compraventa de inmuebles, 2 % sobre el mayor entre el precio y la valuación fiscal multiplicada por el coeficiente corrector (Ley Impositiva 15.558).
¿Qué es el coeficiente corrector de ARBA?
Es el índice que actualiza la valuación fiscal para compararla con el precio. En 2026 es 24,8370 para planta urbana y 44,4635 para planta rural.
¿Cuándo se usa la valuación fiscal y no el precio?
Cuando la valuación fiscal multiplicada por el coeficiente es mayor que el precio de la escritura. Por ejemplo, con valuación fiscal de $ 5.000.000 en planta urbana, la base mínima es $ 124.185.000.
¿Qué compraventas están exentas en Provincia?
La vivienda única, familiar y de ocupación permanente con valuación fiscal de hasta $ 1.154.400, y el lote baldío para vivienda con valuación fiscal de hasta $ 577.200.
¿Quién paga los sellos en Provincia?
Por lo general, comprador y vendedor en partes iguales, salvo pacto distinto o que una de las partes esté exenta. El escribano lo retiene y lo ingresa a ARBA como agente de recaudación.
¿Y los aportes notariales en Provincia?
Se ingresan por ARBA junto con la liquidación de la escritura. Copialos de la proforma: varían según el acto.
Para el día a día de la escribanía
Que esta cuenta se haga sola en cada escritura
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