Exención de sellos por vivienda única: CABA y Provincia
La compraventa de vivienda única, familiar y de ocupación permanente puede no pagar sellos. Pero los topes y la forma de calcularlo cambian según la jurisdicción.
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Cuenta de referencia con los topes del cuadro de magnitudes del Colegio de Escribanos de julio de 2026. Los requisitos de la exención (destino, ocupación, que sea la única vivienda) se acreditan en la escritura.
Las dos reglas, lado a lado
La diferencia clave: en CABA se paga sobre el excedente del tope; en Provincia, si la valuación fiscal supera el tope se paga sobre todo.
Ciudad de Buenos Aires
| Caso | Sellos |
|---|---|
| Vivienda única hasta $ 226.100.000 | Exenta |
| Vivienda única, más de $ 226.100.000 | 3,5 % sobre el excedente |
| Terreno baldío para vivienda, VIR hasta $ 1.681.000 | Exento |
| Hipoteca para comprar o construir vivienda única | Exenta |
| Sin exención, hasta $ 226.100.000 | 2,7 % |
Provincia de Buenos Aires
| Caso | Sellos |
|---|---|
| Vivienda única, valuación fiscal hasta $ 1.154.400 | Exenta |
| Vivienda única, valuación fiscal mayor | 2 % sobre toda la base |
| Lote para vivienda, valuación fiscal hasta $ 577.200 | Exento |
| Base imponible | Mayor entre precio y valuación fiscal × coeficiente |
Vivienda única y sellos
¿Hasta qué monto está exenta la vivienda única en CABA en 2026?
Hasta $ 226.100.000, tomando el mayor entre el precio y la valuación fiscal o el VIR. Si se supera, se paga 3,5 % solo sobre el excedente.
¿Qué pasa si en CABA la vivienda única supera el tope?
No se pierde toda la exención: se paga 3,5 % sobre la parte que excede los $ 226.100.000. Por ejemplo, en una escritura de $ 250.000.000 se paga 3,5 % sobre $ 23.900.000, o sea $ 836.500.
¿Cómo es la exención de vivienda única en Provincia de Buenos Aires?
Está exenta la compraventa de vivienda única, familiar y de ocupación permanente cuando la valuación fiscal no supera $ 1.154.400. Si la supera, se paga el 2 % sobre toda la base, no solo sobre el excedente.
¿Y el lote para construir la vivienda?
En Provincia, el lote baldío destinado a vivienda está exento con valuación fiscal de hasta $ 577.200. En CABA, el terreno baldío para vivienda está exento con VIR de hasta $ 1.681.000.
¿La exención beneficia a las dos partes?
La exención es del acto, así que si aplica no se paga sellos. Cuando no aplica, los sellos suelen repartirse en partes iguales entre comprador y vendedor, salvo pacto distinto.
¿Qué pasa con la hipoteca para comprar la vivienda única en CABA?
Según el cuadro del Colegio de julio de 2026, las hipotecas para compra o construcción de vivienda única están exentas de sellos en la Ciudad.
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