Calculadora de sellos e IVA por escritura
Cuánto tenés que apartar de una compraventa para AGIP, ARBA, ARCA y el Colegio. Viene cargada con un ejemplo: cambiá los números por los de tu escritura.
- Sellos · AGIP$ 0
- Aportes · Colegio$ 0
- IVA · ARCA$ 0
- Total$ 0
Es una cuenta de referencia con las alícuotas generales de compraventa. No reemplaza la liquidación del aplicativo de AGIP o ARBA ni contempla exenciones particulares, sellos de otros actos ni retenciones de ganancias.
Sellos en compraventa de inmuebles: CABA y Provincia
Valores tomados del cuadro de montos y alícuotas de relevancia notarial del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires (julio de 2026), la Ley Tarifaria 2026 de la Ciudad y la Ley Impositiva 15.558 de la Provincia.
Ciudad de Buenos Aires
| Caso | Sellos |
|---|---|
| Hasta $ 226.100.000 | 2,7 % |
| Más de $ 226.100.000 | 3,5 % |
| Vivienda única hasta $ 226.100.000 | Exenta |
| Vivienda única, más de $ 226.100.000 | 3,5 % sobre el excedente |
| Hipoteca para vivienda única | 0 % |
Provincia de Buenos Aires
| Caso | Sellos |
|---|---|
| Escritura de compraventa | 2 % |
| Base | Mayor entre precio y valuación fiscal × coeficiente |
| Coeficiente corrector | 24,8370 urbana · 44,4635 rural |
| Vivienda única, VF hasta $ 1.154.400 | Exenta |
| Lote para vivienda, VF hasta $ 577.200 | Exento |
Sellos, aportes e IVA en la escritura
Respuestas cortas para el día a día de la escribanía.
¿Sobre qué base se calcula sellos en CABA?
Sobre el mayor entre el precio y la valuación fiscal o el valor inmobiliario de referencia (VIR). En 2026, hasta $ 226.100.000 la alícuota es 2,7 %; por encima del tope, 3,5 % sobre el total.
¿Cómo funciona la exención de vivienda única en CABA?
La compraventa de vivienda única, familiar y de ocupación permanente está exenta hasta $ 226.100.000. Si el valor supera el tope, se paga 3,5 % sobre el excedente.
¿Cuánto es sellos en Provincia de Buenos Aires?
2 % sobre el mayor entre el precio y la valuación fiscal multiplicada por el coeficiente corrector (24,8370 para planta urbana y 44,4635 para rural). La vivienda única con valuación fiscal de hasta $ 1.154.400 está exenta.
¿Quién paga los sellos de la escritura?
Por lo general se reparten en partes iguales entre comprador y vendedor, salvo pacto distinto o que una de las partes esté exenta. El escribano lo retiene y lo ingresa como agente.
¿Por qué la calculadora no saca los aportes sola?
Los aportes y derechos del Colegio se actualizan seguido y dependen del acto. Cargalos como figuran en tu proforma. Retenot los toma directo de cada factura.
Que esta cuenta se haga sola en cada escritura
Retenot lee tus facturas y proformas, separa sellos, aportes e IVA de cada escritura y te avisa antes de cada vencimiento. ¿Tenés dudas o te interesa? Escribime.
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